Haziran ayında TBMM’ye gelmesi beklenen vergi reformuna göre konutu yatırım aracı olarak kullananlardan daha fazla vergi alınması planlanıyor. Vergi reformunun detayları tam olarak belli olmasa da taslağa ilişkin bilgileri değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, artan vergiler ile konutta rant yapanların bir nebze de olsa durdurulabileceğini söyledi. Akçam, vergi reformunun handikaplarının da olduğuna değinerek, “Vergideki değişiklikler konut yatırımcılarını daha fazla yurtdışına yönlendirebilir” dedi.
ATEM Başkanı Hakan Akçam haziran ayının ilk haftasında TBMM’ye gelmesi beklenen vergi reformunun taslağına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Vergi reformunun içerisinde konut sahiplerini ilgilendiren maddelerin de olacağını ifade eden Akçam, birden fazla ev sahibi olanların daha fazla vergi ödeyeceği bir dönemin başlayabileceğini ifade etti.
“BİRDEN FAZLA EVİ OLANLARIN VERGİ YÜKÜ ARTACAK”
Vergi reformunun detayları henüz belli olmasa da erişilen bilgilere göre ev sahiplerini yakından ilgilendiren maddelerin olacağını ifade eden Akçam, “Eğer vergi reformu TBMM’de kabul edilirse birden fazla evi olanların vergi yükü artacak. Birden fazla evi olanlardan daha yüksek oranlarda Emlak Vergisi ve tapu harcı alınması planlanıyor.” dedi.
Vergi reformunun işleme konması ile 5 yıl istisnasının da kaldırılacağını ifade eden Akçam şunlara değindi: “Şu an geçerli olan düzenlemeye göre satın alınan konut 5 yıl elde bekletilip 5’inci yıldan sonra satılırsa vergi ödenmiyor. Eğer ki 5 yıldan önce ev sahibi konutunu satarsa değer artış kazancı üzerinden yüzde 15-40 oranında vergi alınıyor. Yeni düzenleme uygulamaya konulursa 5 yıl istisnası kaldırılacak ve satın alınan evin üzerinden değer artış kazancı hesaplanıp vergisi alınacak. Bunun yanı sıra bizim her fırsatta ifade ettiğimiz konut alım satımında belediyeden alınan ve gerçek değerin altında kalan rayiç bedel uygulamasının kaldırılacağı söyleniyor. Yeni düzenleme ile konutların güncel değerlerinin ekspertiz raporuyla belirleneceği ve bu değerin ölçüt olacağı belirtiliyor. Esasında olması gereken de buydu. Çünkü kimse evinin gerçek değerini bilemiyordu.”
“ÖZELLİKLE EĞİTİMLİ KESİM YURT DIŞINDAN EV ALMAK İÇİN BAHANE ARIYOR”
Aylar öncesinden ATEM olarak bu çalışmaların yapıldığını duyurduklarını ifade eden Akçam, “Planlanan değişiklikler ile konutta rant yapılması engellenmiş olabilir. Biz daha önce herkesin ev sahibi olması için konutu yatırım aracı olarak görenlerin vergi yükünün artırılması gerektiğini de ifade etmiştik. Fakat bu uygulamanın bazı handikapları da olabilir. Bu düzenleme konut yatırımcılarını daha fazla yurtdışına yönlendirir. Özellikle eğitimli kesim yurt dışından ev almak için bahane arıyor. Yeni uygulamalar hayata geçirilirse bu bahaneler fazlasıyla verilecek” uyarısında bulundu.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI’NA SUNDUĞUMUZ ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Hazine ve Maliye Bakanlığı, Gelir İdaresi Başkanlığı’na gayrimenkul sektörü ile ilgili çözüm önerilerini yazılı olarak sunduklarını ifade eden Akçam sundukları önerileri şöyle sıraladı:
-Kiralıklarda ve konut satışlarında gerçek değerinin değerleme şirketlerince belirlenerek o değerler üzerinden satış ve kiralıklar belirlenmelidir.
-Konut satışlarında sözleşme zorunluluğu getirilmeli, emlakçı-satıcı ve alıcının yaptığı akit, kayıt altına alınmalıdır. Bu durum vergi kaçağını önleyecektir.
-Arsa payından satışlarda vergilendirme sistemi yeniden gözden geçirilerek düzenlenmelidir.
-Tapu harçları yüzde 1’e çekilmelidir.
-Vatandaş reel piyasa değeri üzerinden tapu bedellerini göstererek ikmalini sağlamalıdır.
-2. konutu olup da 3. konutu almak isteyen ciddi bir vergi ödemek zorunda kalmalı ki konutta kartelleşme önlensin.
-Hizmet bedellerindeki KDV oranları düşürülmeli.
-Sektörde kayıt dışı çalışanlar etkin denetimlerle en aza indirilmeli, böylece rekabet ortamı kayıtlı olanların lehine dönecek ve vergi kaybı önlenecektir.
-Tapuda satışlarda mutlaka bir emlak müşaviri olma zorunluluğu getirilmeli, resmi evrakların bulunması dışında komisyon faturası zorunlu hale getirilmelidir.
“ÇÖZÜM GETİREN BİR POLİTİKA ANLAYIŞINA İHTİYACIMIZ VAR”
Akçam, konut satışında vergi kaçırmayı çözmek ve konutta kartelleşmeyi önlemek için yapılan çalışmaların kıymetli olduğunu ifade ederek sözlerini şöyle sonlandırdı: “Bir sorunu çözelim derken başka sorunlar yaratmayacak çözümler aranmalıdır. Türkiye’nin çok çeşitli sosyal konutlara, konut finansmanı ve üretiminde yaşanan sorunlara çözüm getiren bir politika anlayışına ihtiyacı var. Bunun için de bizim gibi meslek odalarının da fikirlerinin alınması gerektiğini düşünüyoruz. Biz de çözümün bir parçası olmaya hazırız.”
