Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam yılın ilk çeyreğini tamamlamak üzereyken 2024 yılına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. 2024 yılının tahmin ettikleri gibi geçtiğine değinen Akçam, “2024’te ev fiyatlarında düşüş beklediğimizi ifade etmiştik. Beklediğimiz düşüş ocak ayında başladı ve şubat ayında da bir önceki aya göre daha fazla konut satışı gerçekleşti.” dedi.
ATEM Başkanı Akçam, konut sektöründeki gidişata ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Son 3 yıldan bu yana konut satış istatistiklerinde düşüş yaşandığına değinen Akçam, konut fiyatlarındaki yükselişin satışları etkilediğini belirtti. Akçam, 2023’te Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artışın yüzde 109 civarında olduğuna değinerek, “Ankara’da ise konut fiyatlarının yüzde 126 oranında arttığından bahsediliyor” dedi.
“REEL BAZDA ANKARA’DA DA KONUT VE KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ YAŞANDI”
“2020 yılında başlayan pandemi, dünyanın her yerinde yaşanan ekonomik kriz ve 6 Şubat 2023’te yaşanan deprem Türkiye’de konut fiyatlarının inanılmaz seviyeye gelmesine neden oldu” ifadelerini kullanan Akçam sözlerini şöyle sürdürdü: “Bahsettiğim seviye bizim dahil tahmin edemeyeceğimiz bir seviye idi. Uzun bir süre konut fiyatlarında ve ev kiralarında yükseliş yaşansa da bizler bir noktada bunun duracağını, bir süre aynı seviyede seyredeceğini ve sonrasında da düşüş yaşanacağını belirtmiştik. Hatta 2023’ü bitirirken 2024’e ilişkin öngörülerde bulunmuş, 2024 yılında da konut fiyatlarında düşüş yaşanacağını ifade etmiştik. Nitekim TÜİK’in açıkladığı verilerle Şubat ayında konut satışlarının yükseldiğini gördük. Konut satışının artmasını sağlayan en büyük etken ise konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 20 düşmesi idi” dedi.
2024 yılında Ankara’da konut satışlarının nasıl ilerlediğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Akçam şunları söyledi: “Ankara’da bundan nasibini aldı fakat Ankara’yı diğer illerden ayıran ise depremden sonra Ankara’ya olan ilginin artması oldu. Son göçlerle Ankara’nın nüfusunun 6 milyonu geçtiği ifade ediliyor. 13 milyon 500 bin kişinin etkilendiği depremler sonrası bölge halkı Türkiye’nin dört bir yanına göç etmeye başlarken, en fazla göç alan şehirlerden biri ise daha güvenli olduğuna inanılan Ankara oldu. Bu durum ise Ankara’da ev fiyatlarının ve kiraların yükselmesini etkiledi. Fakat son birkaç aydır reel bazda Ankara’da da konut ve kira fiyatlarında düşüş yaşandı. 2024 yılının ocak ayında Ankara’da 6 bin 709 konut satışı gerçekleşirken şubat ayında bu sayı 8 bin 300 olarak açıklanmıştı. Konut fiyatlarında yaşanan düşüş Ankara’da ev satışının artmasını sağladı.”
2022 ve 2023 yıllarında Ankara’nın konut satış istatistiğine ilişkin konuşan Akçam şunları belirtti:
“2022’ye bakacak olursak, konut satışları toplamda 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. Ankara toplam konut satışının içinde yüzde 8,5 pay ile 126 bin 166 konut satışına imza atmıştı. 2023 yılında ise konut satışı 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşirken toplam konut satışının içerisinde Ankara 114 bin 432 konut satışı ile yüzde 9,3 paya sahip oldu. Son birkaç yıldır Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi Ankara’da da konut satışında azalma meydana geldi. Fakat Ankara’da son iki ayın konut satışlarını karşılaştırırsak son ayda artış yaşandığını gözlemlemekteyiz.”
KONUT VE KİRA FİYATLARINDA YAŞANAN YÜKSELİŞ
Akçam konut fiyatlarının 2023’te ne oranda yükseliş yaptığına ilişkin şunları söyledi: “Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değeri hesaplayan ve gelecek değer tahmini sunan Endeksa’ya göre Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 109 civarında gerçekleşti. Zaten hissedilen de bu yöndeydi. Ankara’da ise konut fiyatlarının yüzde 126 oranında gerçekleştiğinden bahsediliyor.
Uluslararası Emlak Danışmanlığı Knight Frank’ın global anlamda yaptığı araştırmanın sonuçlarına göre ise dünyada 150 şehir arasında konut fiyatlarının en çok arttığı üç şehir Türkiye’den oldu. Ankara ise bu oranın içinde yüzde 135,3’lik artışla Türkiye birincisi oldu.”
2023 yılında sadece konut fiyatlarında artış olmadığını, kira fiyatlarının da büyük oranda yükseldiğini vurgulayan Akçam, “Kira fiyatları için ise yüzde 25’in üzerinde artış yapılamaması şartı getirilse de ne yazık ki ev sahiplerinin çoğu bu kurala uymadı. Özellikle 6 Şubat depreminden sonra kira fiyatları büyük bir yükseliş gösterdi. Yine Endeksa’nın verilerine göre Türkiye’de ortalama konut kira fiyatı 14 bin 472 TL, ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 128 TL oldu. Ankara ise ortalama kira fiyatında 14 bin 188 TL’ye ulaştı.”
“GEÇTİĞİMİZ YILIN İLK ÇEYREĞİ İLE BAŞA BAŞ GİDEBİLİR”
Akçam, 2023 yılının ilk 2 ayı ile 2024 yılının ilk 2 ayının konut satışlarını karşılaştırarak sözlerini şöyle sonlandırdı:
“Türkiye de inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden biri olan ‘konut satış’ rakamlarına baktığımızda durum şöyle; 2023 yılı ilk çeyrek döneminde toplam 283 bin adet konut satışı yapıldı. 2022 yılının aynı döneminde ise satışlar 320 bin adet olarak gerçekleşmişti. Bu da bir önceki yıla göre satışlarda yüzde 11,5’lik bir düşüşü işaret etmekteydi.
2023 yılının ilk 2 ayında toplamda 177 bin 739 konut satışı gerçekleşirken, 2024 yılının ilk 2 ayında ise 174 bin 210 konut satışı oldu. Yani 2024 yılının ilk 2 ayı ile 2023 yılının ilk 2 ayını karşılaştırdığımızda 2024 yılında geçtiğimiz yıla oranla yaklaşık yüzde 2 oranında düşüş yaşandığını gözlemlemekteyiz.
Mart ayının verileri henüz kesin değil. Eğer şubat ayında olduğu gibi mart ayında da konut satışında yükseliş yaşanırsa geçtiğimiz yılın ilk çeyreği ile başa baş gidebilir.”
