Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “İnşaat sektörümüz artık 4+1, 3+1 evler değil stüdyo tipi 1 artı 1 evlere yöneldi” açıklaması, sektör temsilcilerinin de dikkatini çekti. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, inşaat sektöründeki bu yön değişimini değerlendirerek önemli tespitlerde bulundu. Akçam, 1+1 dairelere olan yönelimin en önemli nedenlerinden birinin ekonomik etkenler olduğunu vurguladı.
ATEM Başkanı Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın sözlerini değerlendirdi. İnşaat firmalarının 1+1 dairelere yönelmesinin başlıca nedenleri arasında artan maliyetler, azalan alım gücü, değişen demografik yapı ve yatırımcı eğilimlerinin bulunduğunu ifade eden Akçam, “Aile yapısının korunması gerektiğine biz de inanıyoruz. Öte yandan emlak danışmanları olarak gelen talepleri de karşılamaya çalışıyoruz” dedi.
“BÜYÜK DAİRE ALMAK HAYAL OLDU”
Akçam, özellikle son yıllarda inşaat maliyetlerinin ciddi oranda arttığını vurgulayarak, “Vatandaşlarımız artık 3+1 veya 4+1 dairelere ulaşmakta zorlanıyor. 1+1 daireler daha ekonomik olduğu için hem yatırımcı hem de alıcı açısından daha cazip hale geldi” dedi.
Akçam, 1+1 dairelerin maliyetinin daha düşük olması nedeniyle inşaat firmalarının da bu tip dairelerin üretimine yöneldiğini ifade etti. Firmalar açısından bakıldığında, 1+1 dairelerin hem inşaat maliyetleri açısından daha avantajlı hem de daha geniş bir müşteri kitlesine hitap ettiğini belirten Akçam, “Bu da üretim sayısını artırmalarına neden oluyor” dedi.
“TEK YAŞAYANLAR VE YENİ EVLİ ÇİFTLER 1+1’E YÖNELİYOR”
Demografik yapının da konut tercihini etkilediğini söyleyen Akçam, yalnız yaşayan bireyler, öğrenciler ve yeni evli çiftlerin daha küçük, pratik yaşam alanlarını tercih ettiğini belirtti. Akçam, “Günümüzde bireyselleşme arttı. Artık herkes geniş ev istemiyor, işlevsel ev istiyor. Bu sadece Türkiye’de böyle değil, dünyanın her yerinde bu şekle bürünmeye başladı. Küçük ve akıllı evler dünyanın her yerinde tercih edilen evler oldu” diye konuştu.
“YATIRIMCININ GÖZDESİ: KÜÇÜK METREKARE, YÜKSEK KİRA GETİRİSİ”
Yatırımcıların da 1+1 dairelere yöneldiğini belirten ATEM Başkanı Akçam, “Bu tip daireler, kira getirisi açısından maliyetine göre daha avantajlı. Özellikle üniversite ve iş merkezlerine yakın yerlerde kolay kiralanıyor. Bu da yatırımcıyı cezbediyor” dedi.
“ARSA KITLIĞI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİLİ”
Ankara özelinde arsa arzının kısıtlı olduğunu söyleyen Akçam, firmaların daha fazla bağımsız bölüm üretmek için küçük daireler inşa ettiğini ifade etti. Kentsel dönüşüm projelerinin de bu eğilimi pekiştirdiğini vurguladı.
Konutun iç hacmi küçülse de projelerde sosyal donatılara önem verildiğini belirten Akçam, “Bugün gençler için ev sadece barınma alanı değil. Ortak alanlar, sosyal tesisler, site içi imkanlar daha önemli hale geldi. Bu yüzden metrekare küçülmesi yaşam kalitesinde mutlaka düşüş anlamına gelmiyor” dedi.
“KONUT POLİTİKALARI GERÇEKÇİ VE ESNEK OLMALI”
Sektördeki yön değişiminin sadece geçici bir çözüm değil, kalıcı bir dönüşüm sinyali olduğunu dile getiren Akçam, “Artık konut planlamalarında daha esnek, daha gerçekçi modeller geliştirilmeli. 1+1’ler bugünün ihtiyacı ama önemli olan, bu konutlarda kaliteli yaşam sunabilmek. Bu yüzden inşaat firmaları projelerinde bunları da göz önüne almalılar” diyerek sözlerini sonlandırdı.
